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比如沈阳最近出台了楼市新政

2018-07-23 12:54

相比之下,四大一线城市房地产投资占gdp的比重均低于20%。其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,从目前经验来看,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳的话,政府应该有操作的办法。

据记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。

在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。第一,资源的错误配置因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。

海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。除了旅游和地产,有不少北方人会选择到海南生活、养老,因此包括海口、三亚在内的海南主要城市,对房地产的依赖度都很高。

我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。丁长发说。

昆明和贵阳对于房地产依赖度高,一大原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。

事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好三去一降一补的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。市场各方分析认为,资产泡沫可能主要指的就是房地产泡沫。

大连、哈尔滨等城市,房地产投资占gdp的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。

实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。

随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。

2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。

贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。

一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度并没有那么高;其次,超大城市目前已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。

与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占gdp的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。

从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。